Đối mặt lạm phát; Chuyện doanh nghiệp BĐS tắc vốn; Mặt bằng bán lẻ trở lại; Bán tháo đất ven HN

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT

(Ảnh minh họa).

Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.

Ngân hàng tiếp tục điều chỉnh lãi suất

Trong biểu lãi suất tháng 7 vừa áp dụng, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) đã điều chỉnh tăng 0,1 điểm % đối với các khoản gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 12 tháng trở lên, lên mức 5,6%/năm. Đây cũng là mức lãi suất tiền gửi cao nhất tại Agribank.

Nhiều ngân hàng thương mại tư nhân gần đây vẫn tiếp tục thay biểu lãi suất mới theo hướng tăng cao, trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng. Cụ thể, Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) trong biểu lãi suất gửi online mới nhất, các mức lãi suất đã tăng lên đáng kể. Lãi suất gửi tiết kiệm online kỳ hạn từ 1-3 tháng vừa được tăng lên 4%/năm (tăng khoảng 0,5 điểm % so với trước đó); kỳ hạn từ 15-36 tháng lên tới 6,5%/năm (tăng tới khoảng 1 điểm % so với trước đó).

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) là một trong những ngân hàng điều chỉnh lãi suất mạnh nhất. Tăng 0,9 điểm % cho kỳ hạn từ 1 và 9 tháng; tăng 0,6 điểm % một năm cho kỳ hạn 3 và 12 tháng; tăng 0,8 điểm % cho kỳ hạn 6 tháng khi gửi tại quầy. Với khách hàng giao dịch online, lãi suất tiết kiệm được nâng 0,3 điểm % cho kỳ 6 và 12 tháng, tăng thêm 0,5 điểm % cho kỳ 9 tháng.

Ngân hàng TMCP Nhà TP. Hồ Chí Minh (HDBank) đã tăng 0,4 điểm % cho khách hàng gửi tiền từ 1-3 tháng tại quầy; các kỳ hạn 6 và 9 tháng được tăng 0,3 điểm %; kỳ hạn 12 tháng tăng 0,2 điểm %. Với giao dịch online, HDBank điều chỉnh lãi suất ở tất cả kỳ hạn phổ biến, trong đó tăng 0,9 điểm % cho kỳ hạn 1 tháng và tăng 1,2 điểm % cho kỳ hạn 6 tháng.

Ngoài ra, một loạt ngân hàng tư nhân khác tiếp tục tăng lãi suất. Thời gian qua, những cái tên như TPBank, GPBank, DongABank, CBBank, VietCapitalBank,... liên tiếp cập nhật lãi tiền gửi tiết kiệm, góp phần nâng mặt bằng lãi suất chung lên cao hơn.

Tính từ đầu năm tới nay, đã có tới 31 ngân hàng thương mại điều chỉnh tăng lãi suất, đẩy mức lãi suất huy động lên cao với các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Hiện có 10 ngân hàng có lãi suất huy động từ 7%/năm trở lên. Lãi suất ngân hàng cao nhất trên thị trường hiện nay thuộc về Ngân hàng TMCP Sài gòn (SCB) ở mức 7,55% cho kì hạn 18 tháng trở lên đối với tiền gửi tiết kiệm online.

Các dự báo cho thấy, mặt bằng lãi suất huy động sẽ còn tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm, do áp lực về lạm phát, do nhu cầu vay vốn tăng, trong khi nhiều người có nhu cầu sửa chữa nhà cửa, trả nợ, mua sắm xe cộ, đồ dùng gia đình chuẩn bị đón Tết. Vì vậy, không có tiền nhàn rỗi gửi vào ngân hàng, phải rút tiền gửi, thậm chí là vay từ ngân hàng để chi tiêu... sẽ đẩy lãi suất huy động tăng.

Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo, với áp lực lạm phát tiếp tục hiện hữu trong các tháng tới, cùng với nhu cầu tăng trưởng tín dụng cao trong các tháng tới, lãi suất huy động sẽ còn tiếp tục tăng, mức tăng khoảng 1-2 điểm % trong cả năm 2022.

Thời kỳ thắt chặt tiền tệ

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, nửa đầu năm 2022, tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế ở mức 8,51% nhưng huy động vốn chỉ tăng 3,97%. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước đã đẩy mạnh hút VND về. Trong khoảng 10 ngày từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7/2022, Ngân hàng Nhà nước đã rút hơn 177.000 tỷ đồng khỏi các ngân hàng, thông qua phát hành tín phiếu; cùng với đó là bán ra khoảng 10 tỷ USD từ dự trữ ngoại hối, hút về hơn 230.000 tỷ đồng. Động thái giảm cung VND trên của Ngân hàng Nhà nước có mục đích chính là để kiểm soát lạm phát.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, những diễn biến trên thị trường đang phát đi tín hiệu về khả năng Ngân hàng Nhà nước không muốn duy trì một nền lãi suất thấp nữa nên đã hút bớt tiền dư thừa ngắn hạn trong hệ thống. Tuy giữ nguyên lãi suất điều hành, nhưng việc khởi động phát hành tín phiếu cũng như tăng bán USD ra như một bước để thăm dò lãi suất trong tương lai gần. Một thời kỳ tiền tệ thắt chặt trước sức ép lạm phát có thể đã nhen nhóm.

Ngân hàng Nhà nước thông tin, nhờ việc kiểm soát được lạm phát nên mặt bằng lãi suất cho vay trong nước, từ đầu năm đến nay, mới chỉ tăng 0,09%/năm. Tuy nhiên, khi lạm phát gia tăng về cuối năm sẽ trực tiếp tạo áp lực lên lãi suất. Với các diễn biến quốc tế và giá cả trong nước, áp lực lạm phát từ nay đến cuối năm và năm 2023 là rất lớn.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu lại khuyến nghị, hãy để mặt bằng lãi suất cho vay tăng khoảng 1-1,5 điểm %/năm từ nay đến cuối năm để kiểm soát lạm phát, đồng thời khẩn trương thực hiện các gói hỗ trợ kinh tế, trong đó có gói hỗ trợ lãi suất 40.000 tỷ đồng. 

Theo các DN, lãi suất huy động của nhiều ngân hàng kỳ hạn 12 tháng hiện nay đã tiệm cận mức 7%/năm. Với lãi suất này, cộng thêm biên độ từ 3,5%-4%/năm nữa thì lãi suất vay kỳ hạn 12 tháng đã ở mức từ 10,5-11%/năm. Nếu lãi suất huy động tiếp tục tăng thì lãi suất cho vay sẽ khó tránh khỏi tăng cao hơn. Trong khi đó, để vay được vốn thuộc gói hỗ trợ lãi suất 2% là rất khó, bởi ngân hàng không hạ chuẩn cho vay. Những DN hiện không còn tài sản đảm bảo, kinh doanh thua lỗ sẽ khó tiếp cận.

(Nguồn: Vietnamnet)

 

CHUYỆN “TẮC VỐN” CỦA DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN

Dòng tiền quyết định sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Nếu dòng tiền được luân chuyển một cách lành mạnh sẽ tạo điều kiện phát triển nền kinh tế.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), dòng tiền quyết định sự thành công hay thất bại của một doanh nghiệp. Hiện dòng tiền của thị trường BĐS hiện nay đến từ 4 nguồn chính: vốn tín dụng, trái phiếu, FDI và vốn từ khách hàng.

Dòng tiền đầu tiên của thị trường BĐS là nguồn vốn tín dụng. Theo đó, vốn tín dụng được xem là bà đỡ của cộng đồng doanh nghiệp hiện nay. Theo ông Châu, hiện có đến 80-85% doanh nghiệp phải huy động vốn từ thị trường hay còn gọi là nguồn vốn tín dụng.

Trong dự thảo sửa đổi Thông tư 39 mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sử dụng từ "kiểm soát" việc cho vay mua, kinh doanh BĐS và "kiểm soát" việc cho vay các nhu cầu vốn phục vụ đời sống có giá trị lớn.

Theo ông Châu, việc dùng từ ngữ này đã dẫn đến luồng dư luận cho là NHNN định hướng "thắt chặt" tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả "thắt chặt" cho vay để mua BĐS cao cấp do đây là khoản vay có giá trị lớn, có thể dẫn đến hệ quả là các tổ chức tín dụng "ngại" hoặc "không dám" cho vay đối với doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư thứ cấp và kể cả cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua BĐS, nhà ở. Điều này sẽ tác động tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Để đảm bảo nguồn vốn tín dụng chảy vào thị trường BĐS, các dự án BĐS có tính khả thi, các doanh nghiệp có uy tín sẽ được tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Tuy nhiên, Thông tư 39 của NHNN sửa đổi Điều 8, không được phép cho vay đối với một số trường hợp, trong đó có việc vay để chứng minh bảo lãnh như vay đi du học, thành lập doanh nghiệp.

"Chúng tôi đề nghị xem xét lại, theo hướng các dự án bất động sản có tính khả thi, các doanh nghiệp có uy tín, khách hàng được đánh giá cao vẫn được tiếp cận tín dụng, người tiêu dùng có nhu cầu cũng được tiếp cận. Tôi đồng ý quy định NHTM không cho vay để góp vốn, bảo lãnh nhưng trừ trường hợp có tài sản bảo đảm", ông Châu nhấn mạnh.

Nguồn vốn thứ hai theo ông Châu là trái phiếu. Trái phiếu doanh nghiệp không có lỗi và Nhà nước không có chủ trương siết phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA vẫn đánh giá việc siết chặt phát hành trái phiếu doanh nghiệp là cần thiết để việc phát hành trái phiếu riêng lẻ đúng theo quy định.

Nguồn vốn thứ ba là vốn FDI. Nguồn vốn này đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt ở các tỉnh có BĐS công nghiệp phát triển như Bình Dương…

Cuối cùng, nguồn vốn từ khách hàng là nguồn vốn tốt nhất, hiệu quả nhất mà nhà đầu tư không chịu áp lực lãi vay. Có nguồn vốn này sẽ giải quyết được nợ tín dụng, nợ trái phiếu và tạo ra doanh thu lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo ông Châu để có được dòng vốn này, doanh nghiệp phải triển khai dự án đúng hẹn. Thực tế cho thấy, việc triển khai dự án hiện nay gặp không ít vướng mắc. Trên thực tế, người mua BĐS hiện nay đang gặp khó trong tiếp cận vốn vay, nhất là vay mua nhà ở xã hội chỉ có thể tiếp cận từ ngân hàng chính sách. Việc khó tiếp cận vốn vay mua nhà ở xã hội khiến nhiều người phải vay ngân hàng thương mại.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, Chính phủ vừa giải ngân gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỷ, bao gồm gói 15.000 tỷ hỗ trợ cho nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc giải ngân nguồn vốn này hiện còn triển khai rất chậm. Nếu không giải quyết tốt nguồn vốn mồi này sẽ không phát huy được hiệu quả.

Hiện vướng mắc lớn nhất của thị trường BĐS là thể chế pháp luật. Theo đó, ông Chủ tịch HoREA đề xuất "Năm 2023, cần xem xét sửa đổi luật đất đai, nhà ở để tạo ra hành lang pháp lý". Ngoài ra, nếu tháo gỡ được thể chế pháp luật thì thị trường mới phát triển ổn định và bền vững, dòng tiền luân chuyển được trong nền kinh tế và thị trường BĐS.

Thị trường có đa dạng nguồn cung nhà ở, từ đó giải quyết bài toán nhà ở cho số đông người dân. Tạo điều kiện cho những người yếu thế tiếp cận được nhà ở xã hội. Ngoài ra, vẫn cần đẩy mạnh phát triển được phân khúc BĐS cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng.

Tại toạ đàm "giải pháp khơi thông dòng vốn kinh tế - tài chính – bất động sản", ông Nguyễn Quang Thuân – Chuyên gia Tài chính - Chủ tịch, CEO Finratings cho rằng, thời gian gần đây, Ngân hàng Nhà nước có các động thái kiểm siết chặt tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường trở nên minh bạch, tránh xảy ra bong bóng BĐS. Đây là việc cần thiết để lành mạnh hóa thị trường BĐS, giảm thiểu các rủi ro cho nền kinh tế. Động thái này còn góp phần thanh lọc được các nhà đầu tư và các doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và kinh doanh tràn lan.

Tuy nhiên, chủ trương siết tín dụng khiến người dân, nhà đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận với nguồn vốn vay từ ngân hàng. Trong bối cảnh này, việc tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện các kênh huy động vốn đầu tư BĐS cần là một trong những ưu tiên chính sách trong giai đoạn tới.

"Đối với các kênh như tín dụng và phát hành trái phiếu cần phân nhóm các phân khúc BĐS để có chính sách vốn phù hợp, có sự điều tiết hữu hiệu. Trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chào bán cần quy định xếp hạng tín nhiệm, tức đánh giá độc lập của bên thứ ba về mức độ rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp", ông Thuân nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, đẩy mạnh cho vay đối với các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, sớm có sản phẩm BĐS đưa ra thị trường trong một thời gian phù hợp. Đồng thời, cung cấp vốn tín dụng cho dự án đang trong quá trình thực hiện và chuẩn bị đưa sản phẩm BĐS cung cấp cho thị trường. Đây là điều cần thiết và quan trọng vì nếu nguồn cung BĐS không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu sẽ đẩy giá tăng lên và tạo ra rất nhiều hệ lụy.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đề xuất cung cấp vốn vay cho những người ở thực, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Điều này không hề trái với mong muốn thanh lọc, làm cho thị trường BĐS giảm bớt nhà đầu cơ, mà chỉ còn người có nhu cầu thực, cần vốn tín dụng thực.

Chia sẻ trước đó tại Toạ đàm BĐS, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên tổ tư vấn kinh tế của thủ tướng cho rằng, Việt Nam đang có xu hướng chuyển đổi nền kinh tế mở nên phải luôn định hướng sự phát triển của dòng đầu tư. Việc phát triển quá nhanh dẫn đến tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một khi xuất hiện nguy cơ rủi ro, ngân hàng Nhà nước phải siết lại. Vì thế, những doanh nghiệp có liên quan sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên. Việc siết không đúng sẽ lộ ra điểm yếu về giá cấu trúc thị trường dẫn đến toàn bộ hệ thống định giá của Việt Nam sụp đổ. Loạn về cơ chế chính sách. Bên cạnh việc Chính phủ phải tiếp cận thị trường, điều chỉnh lại cơ chế siết, Nhà đầu tư cũng phải tỉnh táo, trang bị kiến thức để không bị "lao đao" trước biến động của thị trường.

"Tôi tin lạm phát ở Việt Nam năm nay sẽ giảm do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng năng lượng và lương thực – thực phẩm. Vì thế , Chính phủ nên có những động thái tích cực cho 6 tháng cuối năm để tận dụng những thời cơ. Có thể chủ động cho việc lạm phát tăng 5-6% thì cách tiếp cận "bơm tiền" sẽ mạnh dạn hơn", TS Thiên nhấn mạnh.

(Nguồn: CafeF)

 

MẶT BẰNG BÁN LẺ "NÓNG" TRỞ LẠI, GIÁ ÂM THẦM TĂNG

(Ảnh minh họa).

Tham vọng chiếm lĩnh thị trường của các “ông lớn”, cùng sự gia nhập của hàng loạt thương hiệu quốc tế mới đang phả hơi nóng vào thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam. Chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp “xuống tiền” thuê mới trước khi "bão giá" ập tới.

Theo Savills, nhiều thương hiệu quốc tế mới như Columbia, %Arabica, Ain & Tulpe, 6ixty8ight, hay các nhãn hàng đã trì hoãn kế hoạch tham gia thị trường vào năm 2021 như Bath & Body Works, Prima Donna, Sport Direct… sẽ mở cửa hàng tại Việt Nam trong năm nay.

Gia tăng tỷ lệ lấp đầy

Không chỉ vậy, các nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước đang hoạt động như MM Mega Market, AEON Mall, Central Retail, SaigonCo.op, Winmart, Thế giới Di động… cũng đang lên kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng so với thời điểm cuối năm 2021.

Tham vọng của các doanh nghiệp bán lẻ cả trong và ngoài nước đang thổi hơi nóng vào thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam. Các kết quả thống kê đều cho thấy kể từ đầu năm, nhu cầu thuê đã gia tăng trở lại với kế hoạch mở rộng ấn tượng của các doanh nghiệp.

Cụ thể, công suất cho thuê trung bình trên địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang ở mức cao, lên đến hơn 90%. Giá trung bình chào thuê đồng thời tăng 3% theo quý và theo năm, đạt 1,2 triệu đồng/m2/tháng (trong quý I/2022). Riêng với các dự án khu trung tâm, con số này gần chạm mốc 3 triệu đồng/m2/tháng.

Đơn cử, các mặt bằng dọc đường Tôn Đức Thắng (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) đã được lấp đầy 100%. Các tuyến đường trung tâm khác tại TP. Hồ Chí Minh như Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu (quận 1) hay Nguyễn Trãi (từ quận 1 đến quận 5)... cũng dần hồi phục, sôi động trở lại.

Ở Hà Nội, mặt bằng bán lẻ tại các con phố lớn như Kim Mã, Liễu Giai (quận Ba Đình), Cầu Giấy, Xuân Thủy (quận Cầu Giấy), Hồ Tùng Mậu (từ quận Cầu Giấy sang Bắc Từ Liêm),… cũng gần như không còn chỗ trống. Tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng giảm rõ rệt.

Điều chú ý, hầu hết các trung tâm thương mại, khối đế bán lẻ, mặt bằng cho thuê đã dừng chính sách ưu đãi được áp dụng trong thời gian dịch bệnh. Các chủ đầu tư cũng nâng thời gian thuê tối thiểu và áp dụng chính sách tăng giá hàng năm lên đến 10%.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý bộ phận Cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, cho hay lý do khiến thị trường mặt bằng nóng trở lại là vì sức tiêu dùng nội địa ngày càng tăng đang củng cố niềm tin cho các nhà bán lẻ để họ mở rộng chuỗi cửa hàng.

Tương tự, theo Colliers Việt Nam, các chuỗi bán lẻ đang mở rộng mạnh mẽ. Các vị trí đẹp trên những cung đường lớn thuộc khu vực trung tâm Hà Nội và kinh doanh, sang nhượng cửa hàng luôn được các nhãn hàng săn đón và sẵn sàng trả chi phí đầu tư hợp lý để sở hữu, nhằm đón đầu nhu cầu mua sắm tăng trưởng sau dịch.

Nên “chốt” sớm nếu "được giá"

Trong nỗ lực bứt phá sau đại dịch, Công ty CP Phúc Sinh đang có sự đầu tư rất mạnh mẽ khi khai trương 2 showroom liên tiếp mang thương hiệu K Coffee ở quận Phú Nhuận và quận 1 (TP.HCM), chỉ trong tháng 6/2022. Mục tiêu của doanh nghiệp này là có hàng trăm điểm bán khắp cả nước trong 5 năm tới.

Cũng trong tháng 6, Thế giới Di động công bố hoàn tất cột mốc 50 cửa hàng AVAKids chỉ sau 5 tháng ra mắt mô hình mới. Ông Đoàn Văn Hiểu Em, Tổng giám đốc, cho biết công ty đặt kế hoạch tăng số lượng điểm bán lên hơn 200 đến cuối năm.

Đến nay, doanh số bình quân mỗi cửa hàng AVAKids của "đại gia" ngành điện máy đã đạt mức 1,8-2 tỷ đồng/tháng. Kinh doanh thuận lợi, AVAKids đặt mục tiêu doanh thu nghìn tỷ đồng trong năm 2022, đồng thời tham vọng trở thành "tay chơi" số một với hàng nghìn cửa hàng trong năm 2023.

Với sự tăng nóng của thị trường, giới chuyên gia cho rằng các nhà bán lẻ có tham vọng cần nhanh chóng “chốt” thuê khi tìm được địa điểm thích hợp, bởi giá thuê trong thời gian tới dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng mạnh, trong khi nguồn cung nhiều khả năng sẽ không có nhiều biến động.

Cụ thể, về giá thuê, kết quả khảo sát cho thấy, giá cho thuê mặt bằng bán lẻ bình quân tại hai điểm cầu Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng mạnh nhưng vẫn chưa đạt mức trước dịch, vì vậy sẽ còn tăng.

Tại Hà Nội, giá thuê trung bình tại tầng trệt và tầng 1 khu vực ngoài trung tâm khoảng 550.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm đạt 2,5 triệu đồng/m2/tháng. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng 1 ngoài trung tâm đang ở mức 850.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng.

Về nguồn cung, trong năm 2022, địa bàn Hà Nội sẽ có 11 dự án gia nhập thị trường (4 dự án đã hoàn thành), với tổng số hơn 151.000 m2 sàn, nhưng chỉ có 1 dự án tại khu vực trung tâm. Còn ở TP.HCM, dự báo sẽ có 100.000 m2 sàn cho thuê mới, tuy nhiên 74% trong số này đến từ các dự án ngoài trung tâm, theo Savills.

Trong tương lai, nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội sẽ có các dự án đáng chú ý như Vincom Mega Mall Smart City, Hinode City và Mipec Xuân Thủy. Trong khi tại TP. Hồ Chí Minh, Thaco sẽ phát triển 2 dự án Emart ở Gò Vấp và TP Thủ Đức, trong khi Aeon dự định mở thêm trung tâm thương mại tại Hóc Môn.

Những diễn biến trên thị trường cho thấy, đây thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp mở rộng hoặc thuê mới mặt bằng. Ngay cả khi người tiêu dùng đã quen với mua sắm online, các cửa hàng bán lẻ vẫn là yếu tố chính trong chiến lược kết nối, chinh phục người tiêu dùng, tăng nhận diện thương hiệu và góp phần tăng doanh thu của các nhà bán lẻ.

(Nguồn: Tạp Chí Tài Chính)

 

"SỐT ĐẤT" VÙNG VEN HÀ NỘI HẠ NHIỆT, NHÀ ĐẦU TƯ TÍNH BÁN THÁO

Giao dịch bất động sản ở các huyện vùng ven trung tâm Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, giá đất không còn hiện tượng tăng và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ, bán tháo.

"Sốt đất" đã hạ nhiệt

Trong thời điểm dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản ven Hà Nội liên tục xảy ra các cơn "sốt đất". Theo đó, nhiều khu vực giá đất tăng mạnh, thậm chí có nơi đã tăng gấp 2 - 3 lần chỉ so với trước năm 2019.

Tuy nhiên, hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội và vùng ven đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư tay ngang đang "đứng ngồi không yên" vì không rút được vốn để chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác khi dịch Covid-19 đang được kiểm soát tốt hơn.

Ghi nhận của Dân trí, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng hồi đầu năm 2021 giờ đã hạ nhiệt, mức giá chững lại. Cụ thể, các lô đất thổ cư Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động 9- 25 triệu đồng/m2. Giá khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2 nhưng có diện tích lớn, tương đương giá trị 5-10 tỷ đồng/lô. 

Tại Sóc Sơn, giá đất thổ cư tại xã Phù Lỗ dao động 15 - 30 triệu đồng/m2. Một số xã tại huyện này có giá rẻ hơn như Minh Tân, Minh Trí trên dưới 10 triệu đồng/m2…

Tại huyện Hoài Đức, một trong những điểm nóng về đất đai tại Hà Nội, những ngày này trở nên vắng lặng. Nhiều văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực này thừa nhận, mới chỉ đầu năm nay, mỗi ngày văn phòng bán được 3 - 4 lô đất nhưng 2 tháng nay không bán được lô nào.

Tương tự, các huyện vùng ven Hà Nội như: Thạch Thất, Mê Linh, Quốc Oai… giao dịch bất động sản trầm lắng hơn, giá đất không còn hiện tượng tăng nữa và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ.

Anh Nguyễn Thế Nam - một nhà đầu tư bất động sản - chia sẻ, anh đang bị "chôn vốn" khoảng hơn 3 tỷ đồng vào 2 lô đất nền ở Thạch Thất. Dù đã đưa về mức giá mua vào và rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa thể bán được.

"Thị trường đang rơi vào tình trạng trầm lắng, việc đăng tin rao bán cũng rầm rộ nhưng không có khách hỏi. Nếu tiếp tục tình trạng này, tôi sẽ phải chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn làm việc khác", anh Nam nói. 

Thị trường trầm lắng do đâu? 

Một trong nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trầm lắng được giới đầu tư cho biết là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu cơ quan liên quan kiểm soát việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở…

Anh Nguyễn Đức Hải - một môi giới nhà đất ở Hà Nội chia sẻ, sau lệnh siết tách thửa trên, thị trường bất động sản ven Hà Nội trở nên vắng vẻ. Khiến thị trường vùng ven xuất hiện tình trạng cắt lỗ, nhưng vẫn ở mức thấp và chưa hình thành xu thế bán tháo. 

Không ít môi giới nhà đất tại các vùng ven của Hà Nội cũng thừa nhận, trước đây những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm về mua mảnh đất rộng rồi tách thửa bán lại thì nay cũng không có người về mua. Điều này đã khiến thị trường vùng ven những năm qua liên tục sốt đất.

Ở góc độ chuyên gia bất động sản, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - phân tích, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, đà tăng giá bất động sản được dự báo sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển leo thang cùng với nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều thị trường.

Còn theo một số chuyên gia bất động sản khác, giá bất động sản tăng là xu hướng tự nhiên, nguyên lý của thị trường ở những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ nhưng nếu tăng nóng ăn theo quy hoạch, xây dựng hạ tầng thì đó là biểu hiện bất thường của hoạt động đầu cơ.

(Nguồn: Dân Trí)

(Xem thêm:

=> Nội Bài, Tân Sơn Nhất thất thủ; Starbucks 'loay hoay'; Thực hư cắt lỗ BĐS; Quay về HN gom đất ).

Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Dâu tây TQ đổ bộ chợ; Ly kỳ nhập khẩu chó cảnh; Đường bay Tết giá cao, kín chỗ; 'Bắt đáy' thị trường BĐS

08/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Quan hệ với bạn gái nhí; Dọa tung ảnh nóng để đòi lại quà tình trẻ; Ép ký nợ, buộc bán dâm; Mượn xe vợ cũ buôn ma túy

08/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Tài xế bị đâm thủng tim; Đánh chết người nghi trộm chó; Lừa điện thoại của cháu bé; Hiểm họa ma túy mới

08/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Người Việt hải ngoại

Người Việt hải ngoại: Ngày hội VietFest; Vị thế phụ nữ ở Anh; Trồng rau ở Anh; Đăng quang HH tại Mỹ; Lừa đảo ở Nhật

07/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Người Việt hải ngoại: Xoay sở ở Ukraine; Thi piano toàn châu Âu; Học tiếng Việt ở HQ; DHS còn cơ hội ở Mỹ

06/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Người Việt hải ngoại: Nỗi nhớ của người xa xứ; Xuân Quê Hương 2023; Cộng đồng DN tại Nhật; Từ thiện gạo ở Angola

05/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Đức

Sachsen quy định trách nhiệm đeo khẩu trang; Lautherbach dự báo làn sóng Covid-19 vụ Đông; Sáng kiến bỏ trách nhiệm đeo khẩu trang

24/11/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Tin nóng Đức và Thế giới với cuộc chiến Nga xâm lược Ukraine - Cập nhật sáng 21.11.2022

21/11/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Tin nóng Đức và Thế giới với cuộc chiến Nga xâm lược Ukraine - Cập nhật sáng 19.11.2022

20/11/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Thế giới

Covid-19 thế giới: Cập nhật; Dân TQ vui vì được nới lỏng; TQ thay đổi lớn quy định; Úc bùng phát

07/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Khủng hoảng nợ công; Làn sóng sa thải; Biểu tình giấy trắng; Nga phủ đầu ở Syria; Nga sa lầy trong chiến tranh

07/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Mỹ: Trump Organization bị phạt; Nguy cơ thiếu đạn; Thách thức lớn vì ông Tập; Tìm cách loại Nga; Tăng lực lượng tới Úc

07/12/2022

ĐỐI MẶT LẠM PHÁT: THẮT CHẶT TIỀN TỆ, TĂNG LÃI SUẤT (Ảnh minh họa).Nhiều ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng tăng lên trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng và xu hướng thắt chặt tiền tệ.Ngân hàng tiếp tục điề

Lên đầu trang