Xử đại án buôn lậu xăng; Cá tra mang về 2 tỷ USD; Thị trường trái phiếu; Nhà xây sẵn ế; Bán tháo BĐS Nhơn Trạch

XÉT XỬ ĐẠI ÁN BUÔN LẬU HƠN 200 TRIỆU LÍT XĂNG TẠI TỈNH ĐỒNG NAI

(Ảnh minh hoạ).

Sáng 25/10, Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai tiến hành xét xử sơ thẩm đối với giai đoạn 1, chuyên án 920G về đường dây buôn lậu, tiêu thụ xăng giả quy mô lớn.

Theo ghi nhận của PV Người Đưa Tin, phiên toà sơ thẩm xét xử vụ án buôn lậu xăng dầu liên tỉnh và nhận hối lộ, với số lượng bị cáo, luật sư bào chữa rất đông.

Phiên tòa bắt đầu vào lúc 8h sáng ngày 25/10 , dự kiến kéo dài từ 45 đến 60 ngày.

Thời gian làm việc buổi sáng bắt đầu lúc 8h và buổi chiều bắt đầu lúc 14h, diễn ra liên tục từ thứ Hai đến thứ Sáu hằng tuần tại hội trường Trung tâm Hội nghị và tổ chức sự kiện tỉnh Đồng Nai (số 1 Nguyễn Ái Quốc, phường Tân Phong, Tp.Biên Hòa).

Thành phần hội đồng xét xử sơ thẩm gồm 2 thẩm phán, 3 hội thẩm nhân dân. Phiên tòa có 74 bị cáo; 53 cá nhân, tổ chức là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan; 81 luật sư và 43 người làm chứng tham gia. 

Theo dự kiến, có hơn 600 người trực tiếp tham gia phiên tòa gồm: Hội đồng xét xử, các bị cáo, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, lực lượng bảo vệ… Do đó, hội trường chính của Trung tâm Hội nghị và tổ chức sự kiện tỉnh Đồng Nai được bố trí làm phòng xử án. 

Ngoài ra, hội trường Thư viện Đồng Nai (trong khuôn viên trung tâm) được bố trí cho những người liên quan, người tham gia phiên tòa, gồm: luật sư, người có liên quan, các phóng viên báo chí theo dõi phiên tòa qua màn hình được truyền hình trực tiếp. 

Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm 2 thẩm phán, 3 hội thẩm nhân dân. Phiên tòa có 74 bị cáo; 53 cá nhân, tổ chức là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan; 81 luật sư và 43 người làm chứng tham gia.

Theo dự kiến, có hơn 600 người trực tiếp tham gia phiên tòa. Phóng viên báo chí theo dõi qua màn hình truyền hình trực tiếp tại hội trường Thư viện tỉnh Đồng Nai (trong khuôn viên trung tâm hội nghị).

Như tin đã đưa, trước đó Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Đồng Nai đã phá đường dây buôn lậu xăng giả quy mô lớn.

Theo kết luận điều tra, từ năm 2019, Phan Thanh Hữu cùng Đào Ngọc Viễn và 3 đối tượng khác góp 53,4 tỷ đồng để buôn xăng lậu.

Theo thỏa thuận, Hữu nhận 40% lợi nhuận thu được. Viễn và những người khác nhận 60%. Hữu làm việc với chủ hàng từ Singapore, sau đó giao cho Viễn chốt đơn và nhận hàng về Việt Nam.

Từ tháng 3/2020 đến tháng 2/2021, Phan Thanh Hữu và Đào Ngọc Viễn đã vận chuyển hơn 198 triệu lít xăng lậu, trị giá gần 2.800 tỷ đồng.

Trong đó, hơn 196 triệu lít xăng đã được đem đi tiêu thụ, riêng Hữu hưởng lợi hơn 105 tỷ đồng.

Ngoài buôn lậu với Hữu, từ tháng 2/2021 đến tháng 4/2021, Viễn còn hợp tác với hai đối tượng khác (một người đang bỏ trốn) để buôn lậu 3 chuyến tàu chở 5,7 triệu lít xăng, trị giá gần 98 tỷ đồng.       

Liên quan đến vụ việc, Đội trưởng Đội 3, Cục điều tra chống buôn lậu (Tổng Cục Hải quan) Ngô Văn Thụy được xác định, nhận từ các đối tượng trong đường dây buôn lậu 10.000 USD, 500 triệu đồng, 1 thẻ ATM với số dư 100 triệu đồng.

Ngoài ra, còn một số cá nhân trong lực lượng cảnh sát biển và bộ đội biên phòng cũng được xác định có hành vi nhận hối lộ.

(Nguồn: Người Đưa Tin)

  

CÁ TRA MANG VỀ 2 TỈ USD

Xuất khẩu cá tra sang Đức trong tháng 9 tăng gấp 41 lần so với cùng kỳ và xuất khẩu sang Peru tăng gấp 17 lần

Xuất khẩu liên tục lập kỷ lục nhưng ngành cá tra vẫn bị đánh giá là lớn nhưng chưa mạnh, tăng trưởng chưa bền vững do chủ yếu xuất khẩu nguyên liệu; các sản phẩm chế biến còn ít, công tác xây dựng thương hiệu ở nước ngoài chỉ mới bắt đầu.

Tăng trưởng ấn tượng

Theo Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP), 9 tháng đầu năm, xuất khẩu cá tra đạt gần 2 tỉ USD, tăng trưởng ấn tượng ở mức 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, Trung Quốc (bao gồm Hồng Kông) là thị trường dẫn đầu, chiếm 30% thị phần, giá trị tăng 111% so với cùng kỳ. Thị trường Mỹ xếp vị trí thứ 2, chiếm 23% thị phần, với kim ngạch 454 triệu USD.

Theo các doanh nghiệp (DN), Mỹ là thị trường có vai trò dẫn dắt thương mại cá tra toàn cầu, đặc biệt là giá, góp phần tăng giá trị cho xuất khẩu cá tra năm nay. Đáng chú ý, thị trường châu Âu (EU) có mức tăng trưởng hơn 100%, đạt 160 triệu USD là điểm sáng của ngành khi quay trở lại ấn tượng ở thị trường khó tính này.

Xuất khẩu cá tra sang nhiều thị trường riêng lẻ khác cũng tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ như Brazil, Thái Lan, Anh, Hà Lan, Úc, Singapore… Ấn tượng hơn cả là xuất khẩu cá tra sang thị trường Đức trong tháng 9 tăng gấp 41 lần so với cùng kỳ và xuất khẩu sang Peru tăng gấp 17 lần. VASEP dự báo ngành cá tra có thể đạt mức kỷ lục 2,5 tỉ USD trong năm nay, tăng 54% so với năm 2021 nhờ các đơn hàng xuất khẩu cá tra đang nhích lên trong tháng 10 - tháng đỉnh điểm của mùa giao dịch cuối năm.

Ông Nguyễn Văn Đạo, Tổng Giám đốc Công ty CP Gò Đàng (Tiền Giang), nhìn nhận kết quả ấn tượng trên của ngành cá tra nhờ tổng hòa nhiều yếu tố. "Sau suốt 3 năm ách tắc, thị trường đã được khơi thông khi dịch COVID-19 được kiểm soát. Đặc biệt, cá tra được tiêu thụ mạnh ở kênh dịch vụ ăn uống nên khi nhà hàng, khách sạn, quán ăn… mở cửa trở lại, khách hàng đặt hàng tới tấp. Năm 2022, thế giới đối mặt với lạm phát thì cá tra có lợi thế là loại thủy sản chất lượng, giá bình dân nên nhu cầu tăng cao" - ông Đạo phân tích.

Tiềm năng còn rất lớn

Ông Phạm Minh Thiện, đại diện Công ty CP Tân Long (Đồng Tháp) - người có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành cá tra, nhìn nhận nếu so sánh kết quả xuất khẩu năm nay và năm ngoái thì rất đột biến nhưng nếu nhìn cả một quá trình của ngành cá tra vài năm gần đây thì ngành chỉ đang lấy lại những gì đã mất. 

"Năm 2018, ngành cá tra lập kỷ lục xuất khẩu 2,26 tỉ USD, sau đó giảm xuống 2 tỉ USD năm 2019, xuống đáy 1,54 tỉ USD vào năm 2020; hồi phục nhẹ năm 2021 ở mức 1,64 tỉ USD. Như vậy, nếu năm nay xuất khẩu cá tra đạt 2,5 tỉ USD thì chỉ tăng trưởng 10% so với năm 2018. Điều này cho thấy ngành cá tra phát triển thiếu ổn định, có thể sau đỉnh 2022, ngành lại rơi vào khủng hoảng như sau đỉnh năm 2018" - ông Thiện cảnh báo.

Ông Thiện nói thêm hồi năm 2018, có đối tác của ông đang nuôi 17 ao cá tra đã tăng lên 40 ao nuôi, mật độ thả dày lên góp phần tạo ra khủng hoảng thừa những năm sau đó khiến không chỉ người nuôi mà DN sản xuất, chế biến, xuất khẩu cũng lao đao. "Do đó, vấn đề kiểm soát sản lượng sao cho vừa đủ với thị trường vẫn là yếu tố cốt lõi giúp ngành cá tra phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc gia tăng tỉ lệ cung cấp hàng ra nội địa cũng sẽ giúp ngành cá tra bớt phụ thuộc xuất khẩu" - ông Thiện bày tỏ.

TS Nguyễn Thị Hồng Minh - nguyên Thứ trưởng Bộ Thủy sản, Chủ tịch danh dự VASEP - đánh giá các DN cá tra đã rất nỗ lực để có kết quả cao như năm nay. Nhưng theo bà, ngành cá tra còn có thể phát triển hơn nữa nếu xây dựng được cộng đồng DN cá tra đoàn kết chứ không phải những mảnh ghép riêng rẽ như hiện tại. 

"Thẳng thắn mà nói thì ngành cá tra Việt Nam lớn nhưng không mạnh, xuất khẩu nguyên liệu là chủ yếu và chưa có thương hiệu để người tiêu dùng thế giới biết đến. Phần lớn cá tra bán ở nước ngoài dưới tên nhà nhập khẩu hoặc bán lẻ nước ngoài, DN Việt Nam chỉ có 1 dòng tên nhỏ xíu, thậm chí chỉ là mã số DN" - bà Hồng Minh nói.

Nhận định này phù hợp với thống kê hải quan, trong 9 tháng đầu năm 2022, sản phẩm cá tra chế biến chỉ chiếm chưa đến 2%, còn lại vẫn là cá tra nguyên liệu (phi-lê, cá tra cắt khúc, cá tra nguyên con...).

Tuy vậy, theo bà Hồng Minh, ngành cá tra có cơ hội lớn trong việc xây dựng thương hiệu do ngành đang đi theo hướng kinh tế xanh, giảm phát thải khi toàn bộ phụ phẩm cá tra đều được sử dụng. "Cá tra là ngành sản xuất theo tiêu chuẩn cao, đáp ứng yêu cầu của tất cả thị trường khắt khe như: Mỹ, châu Âu, Nhật Bản... với nhiều lợi thế cạnh tranh. 

Quan trọng nhất là các DN phải hợp lực, đồng lòng để xây dựng thương hiệu chung thì mới có thể làm chủ cuộc chơi, chủ động ấn định giá bán chứ không phải cạnh tranh với nhau giảm giá, rồi dìm chất lượng" - bà Hồng Minh khuyến cáo.

Là người đeo đuổi thị trường nội địa cho cá tra nhiều năm, ông Phạm Minh Thiện đánh giá thị trường rất tiềm năng bởi cá tra là loài thủy sản lành tính, giá bình dân nên phù hợp với số đông. 

"Nếu như thị trường xuất khẩu chỉ nhập một số kích cỡ cá tra nhất định thì thị trường nội địa mọi kích cỡ đều có thể sử dụng được; vụn thịt cá sau khi cắt tỉa tạo hình miếng phi-lê, rất phù hợp để làm chả cá. Với nguồn đạm cá tra, chúng ta có thể cung cấp những bữa ăn sạch, dinh dưỡng cao và giá rẻ, phù hợp với nhiều người. Công ty chúng tôi chuẩn bị ra mắt bánh canh chả cá với giá chỉ khoảng 12.000 đồng/suất" - ông Thiện nói. 

Chậm mà chắc

Ông Nguyễn Văn Đạo, Tổng Giám đốc Công ty CP Gò Đàng, cho biết DN đã đầu tư một nhà máy 30 triệu USD chuyên hàng giá trị gia tăng cá tra và đầu tư bài bản cho thị trường nội địa với chiến lược "chậm mà chắc". "Năm 2022, dù xuất khẩu cá tra rất tốt nhưng DN vẫn kiên trì với thị trường nội địa.

Năm 2022, doanh số hàng nội địa trong tổng doanh thu đã chiếm 10% từ tỉ lệ 5% của năm 2020. Thị trường miền Bắc phát triển mạnh hơn do người tiêu dùng hứng thú với sản phẩm mới trong khi người tiêu dùng miền Nam đã quen với loài cá da trơn này nên đòi hỏi sản phẩm chế biến sâu, tiện lợi.

Khi có sản phẩm được thị trường đón nhận thì tỉ suất lợi nhuận cao hơn bán nguyên liệu nhờ tính độc quyền. Tuy nhiên, DN lại đối mặt với tình trạng bị "nhái" sản phẩm nên không duy trì lợi thế được lâu. Ở sân nhà, dù phải cạnh tranh gay gắt nhưng tiềm năng thị trường rất lớn và không thể bỏ qua" - ông Đạo nhìn nhận.

(Nguồn: Người Lao Động)

 

THỊ TRƯỜNG TRÁI PHIẾU: SAU CƠN MƯA TRỜI SẼ SÁNG?

Theo chuyên gia, sau khi “bắt sâu”, thị trường tài chính đang mở ra những cơ hội cho nhà đầu tư, đặt biệt là ở các tài sản mang đến thu nhập cố định như trái phiếu, tiền gửi…

Nếu vì lý do tâm lý mà các nhà đầu tư thực hiện yêu cầu tất toán/ mua lại trái phiếu ngay lập tức (bond-run), thì doanh nghiệp dù hoạt động đang rất tốt cũng có thể bị rơi vào tình trạng trái phiếu của họ thành "xấu", hoặc rơi vào trạng thái vỡ nợ, vì bị rút đột ngột trước hạn, chứ không phải vì họ yếu dòng tiền hoặc kinh doanh kém...

“Gạn đục, khơi trong”

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam trong 5 năm trở lại đây đều ghi nhận tốc độ tăng trưởng bình quân trên 45%/năm. Theo ước tính của Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam (VBMA), riêng năm ngoái tăng trưởng là hơn 41%. Mặc dù có tốc độ tăng trưởng hơn 45%/năm nhưng quy mô thị trường chỉ khoảng 15% GDP, trong khi Malaysia (56% GDP), Singapore (38% GDP), Thailand (25% GDP). Giới phân tích cho rằng nhìn vào những con số kể trên thị trường vẫn còn nhiều dư địa phát triển.

Tại tọa đàm “Bước ngoặt thị trường trái phiếu doanh nghiệp sau Nghị định 65/2022/NĐ-CP” do VnEconomy tổ chức mới đây, ông Nguyễn Hoàng Dương, Phó vụ trưởng, Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính, Bộ Tài chính, cho rằng: Thị trường mặc dù tăng trưởng nhanh từ năm 2019, nhưng trong quá trình vận hành một số lỗ hổng có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường đã bộc lộ.

Vì lẽ đó, cơ quan quản lý đã ban hành Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm chấn chỉnh lại hoạt động thị trường. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh - Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam cũng cho biết: “Nghị định mới đã có quy định rất rõ ràng để đảm bảo tất cả các thành phần tham gia thị trường có trách nhiệm minh bạch hóa thông tin và chịu trách nhiệm với việc tham gia thị trường, khi đã nắm rõ và có thông tin một cách đầy đủ. Trong những giai đoạn trước, chúng ta đã có những nghị định khá thận trọng trong việc bảo vệ nhà đầu tư, cho nên chúng ta quy định rất chặt điều kiện đối với tổ chức phát hành”.

Các sự việc có dấu hiệu vi phạm chỉ là đơn lẻ

TS.Ngô Ngọc Quang, Đại học Ngân hàng TP.HCM từng nhận định, việc loại bỏ những “con sâu” làm xấu thị trường bất động sản, tài chính đã giúp môi trường đầu tư bắt đầu trở nên minh bạch hơn, bớt rủi ro hơn. "Tất cả các thị trường đang vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, rủi ro và cơ hội đan xen lẫn nhau. Trong ngắn hạn, nhu cầu đầu tư vào các tài sản tài chính vẫn sẽ sụt giảm và kênh đầu tư trở nên hấp dẫn nhất lúc này là trái phiếu và gửi tiết kiệm”, ông Quang đánh giá.

Việc phát triển kênh trái phiếu một mặt giúp doanh nghiệp có thể huy động vốn từ nhiều nguồn đa dạng, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng truyền thống; mặt khác, mở ra kênh đầu tư hấp dẫn hơn thu hút tiền nhàn rỗi từ dân cư cũng như tổ chức; từ đó, nâng cao tính hiệu quả của nền kinh tế.

Trong bài viết trên VnExpress, chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Thuận cho rằng, trước hết, các nhà đầu tư cá nhân hiện đang sở hữu trái phiếu doanh nghiệp nên tìm hiểu chất lượng trái phiếu mình đang có. Bởi, không phải trái phiếu nào cũng rủi ro vỡ nợ cao. Thực tế, nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu, kể cả trong ngành bất động sản, có tỷ lệ đòn bẩy nợ rất thấp, một số đa dạng hóa được nguồn thu, chất lượng quản trị doanh nghiệp tốt và dòng tiền trả nợ được đánh giá là có thể đáp ứng được trước áp lực đáo hạn trái phiếu trong môi trường lãi suất đang gia tăng hiện nay.

Do đó, sẽ là điều đáng tiếc cho thị trường và tổn thất cho chính nhà đầu tư nếu tìm cách bán lại trái phiếu bằng mọi giá. Nếu vì lý do "trào lưu" mà nhà đầu tư xếp hàng thực hiện "bond-run" (yêu cầu tất toán/ mua lại trái phiếu ngay lập tức), thì doanh nghiệp dù tốt tự dưng trái phiếu của họ cũng thành "xấu", hoặc rơi vào trạng thái vỡ nợ vì bị rút đột ngột trước hạn chứ không phải vì họ yếu dòng tiền hoặc kinh doanh kém.

Tác động dây chuyền từ trái phiếu có mức rủi ro ở mức thấp

Theo chuyên gia Nguyễn Quang Thuận, nhìn ở góc độ tính an toàn hệ thống tài chính thì những tác động dây chuyền từ trái phiếu có mức độ rủi ro là rất thấp mặc dù có thể sẽ có thêm một số trường hợp chậm trả lãi hoặc gốc trái phiếu. Số dư trái phiếu doanh nghiệp vào cuối tháng 9/2022 giảm còn khoảng 1,3 triệu tỷ đồng do hoạt động mua lại trái phiếu gia tăng cũng như hoạt động phát hành mới ở quy mô thấp. Trong số này nếu trừ đi số trái phiếu do ngân hàng phát hành, vốn có rủi ro thấp hơn nhiều, thì trái phiếu doanh nghiệp do các đơn vị phi ngân hàng phát hành giảm, chỉ còn hơn 909 nghìn tỷ đồng, trong đó trái phiếu của ngành bất động sản vào khoảng 455 nghìn tỷ đồng, chỉ chiếm khoảng 4% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống ngân hàng.

Trên thực tế, các ngân hàng đang nắm giữ lượng lớn trái phiếu vẫn hoạt động ổn định. Với Techcombank (mã chứng khoán: TCB), công ty chứng khoán Mirae Asset (MAS) trong báo cáo gần nhất về ngân hàng này, đánh giá đây là nhà băng có tài sản và thu nhập tăng trưởng tốt. Cụ thể, theo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2022, nhà băng này có lợi nhuận trước thuế đạt 20,8 nghìn tỷ đồng, tăng 21,8% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu nhập hoạt động tăng 16,9% so với cùng kỳ, đạt 31,5 nghìn tỷ đồng

Bên cạnh đó, công ty con của Techcombank là Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS), đơn vị chiếm thị phần lớn nhất về cả tư vấn phát hành lẫn môi giới trái phiếu liên tiếp trong 6 năm (2017 - 2021), vẫn tiếp tục báo lãi và ghi nhận tăng trưởng dù thị trường trái phiếu có những biến động ngay từ đầu năm. Trong giai đoạn thị trường trái phiếu nhạy cảm, các trái phiếu mà đơn vị này phân phối vẫn đang được thanh toán đều đặn từ đầu năm đến nay.

TCBS hiện là tổ chức tài chính đầu tiên tham gia Hiệp hội Blockchain Việt Nam và ứng dụng công nghệ Blockchain với trái phiếu doanh nghiệp. Toàn bộ giao dịch phát sinh trong suốt vòng đời của trái phiếu từ khi phát hành sơ cấp đến chuyển nhượng thứ cấp đều được ghi nhận và không thể thay đổi trên blockchain. TCBS sử dụng blockchain với ý nghĩa "kiểm toán" trong việc phát hành trái phiếu, quản lý quyền sở hữu của trái chủ và giao dịch trái phiếu sẽ giúp khách hàng an tâm khi đầu tư và sở hữu các trái phiếu doanh nghiệp được tư vấn phát hành bởi TCBS.

(Nguồn: Vietnamnet)

 

NHÀ XÂY SẴN Ế ẨM, RAO BÁN NỬA NĂM KHÔNG AI MUA

Nhà xây thương mại từng được ví như “con gà đẻ trứng vàng” nhưng đến hiện tại, nhiều khu vực ghi nhận loại hình này trong tình trạng ế ẩm.

2018-2021 được ví như thời kỳ “hoàng kim” của loại hình nhà xây thương mại. Đánh trúng vào tâm lý chuộng sản phẩm nhà gắn liền với đất, nhà xây thường mại “hút” người mua nhà.

Một nhà đầu tư thời đó chia sẻ rằng: “Bán nhà xây thương mại rất thích vì khách đông. Cứ xây đến đâu, nhà thương mại hết đến đấy. Thậm chí, mới xuống móng, xây đến tầng 1 đã có khách tới đặt cọc, chuyển nhượng”.

Đó là giai đoạn mà các nhà đầu tư mạnh tay mua đất, đẩy mạnh hoạt động xây nhà thương mại khi nguồn lợi nhuận thu về đều đặn.

Lý giải về sức hút của dòng nhà xây thương mại, một nhà đầu tư (Hoài Đức, Hà Nội) cho rằng, mức giá hợp lý cộng với loại hình nhà xây sẵn, thuận tiện khiến nhiều vợ chồng trẻ yêu thích. Thực tế, việc xây dựng nhà tại trung tâm Hà Nội cũng gặp nhiều bất cập khi thủ tục giấy tờ xin phép phức tạp. Điều này khiến cho người mua nhà phải lựa chọn nhà thương mại xây sẵn thay vì việc tìm kiếm khó khăn căn nhà do người dân xây.

Khảo sát ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư chủ yếu xây căn nhà từ 4-5 tầng, diện tích 30-32m2. Phần lớn nhà xây thương mại đều nằm trong ngõ nhỏ. Giá nhà xây thương mại tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) dao động từ 95-100 triệu đồng/m2 (bao gồm cả đất và nhà). Trong khi đó, tại Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nhà xây thương mại được rao bán với giá 70-95 triệu đồng/m2.

Mức giá 100-120 triệu đồng/m2 được rao bán với các căn nhà phố tại La Dương, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội. Tại khu vực Ỷ La, Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội), mức giá trung bình ở ngưỡng 85 triệu đồng/m2. Tại An Khánh, La Phù (Hoài Đức), mức giá nhà xây thương mại từ 70-85 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đầu năm 2020, mức giá nhà xây thương mại tăng trung bình 15-25%. Mặc dù mức giá nhà xây thương mại neo ở ngưỡng cao nhưng tỷ lệ thanh khoản rất thấp. Theo chia sẻ môi giới khu vực Ỷ La (Hà Đông), khu vực La Phù, An Khánh, Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), lượng nhà xây thương mại thanh khoản rất thấp. Nhiều khu vực, số lượng căn còn tồn lên tới 30-40 căn.

Đơn cử như ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), có căn 5 tầng, diện tích 32m2 với mức giá 3,1 tỷ đồng đã rao bán hơn nửa năm nay nhưng chưa có khách chốt mua.

“Anh em môi giới chật vật rao bán nhưng thị trường rất trầm. Thời điểm tháng 3, tháng 4/2022, thị trường còn tốt, nhà xây thương mại dễ bán nhưng hiện tại đã khác. Nhiều chủ nhà cũng rao bán nhà tự xây cũng khó tìm người chốt”, môi giới ở Tây Mỗ chia sẻ.

Theo môi giới này, việc vay vốn ngân hàng khó là lý do rất lớn khiến khả năng thanh khoản nhà xây thương mại giảm. Đặc biệt là mức lãi suất tăng cao là trở ngại khiến người mua nhà lo ngại phải gồng nợ, lãi cao.

Một điểm khác nữa là người mua nhà e dè sự bất ổn của nền kinh tế. Trường hợp mất việc, họ khó xoay xở trả được khoản nợ, lãi. Bởi vậy, người mua nhà hướng tới chọn phương án an toàn như giữ tiền mặt, chấp nhận đi thuê. Mặt khác, một số người mua nhà chia sẻ, chính mức giá quá cao của loại hình nhà xây thương mại khiến họ không muốn xuống tiền. Họ chờ đợi sang năm 2023, sẽ xuất hiện tình trạng nhiều căn nhà hạ giá.

“Đã có chủ nhà phải giảm bớt lợi nhuận kỳ vọng từ 200-300 triệu để tìm chủ mới cho căn nhà. Tuy nhiên, người mua vẫn đến từ phần lớn nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính tốt”, môi giới ở khu vực Hà Đông chia sẻ.

(Nguồn: Soha)

 

BẤT ĐỘNG SẢN NHƠN TRẠCH (ĐỒNG NAI) ĐANG XUẤT HIỆN TÌNH TRANG RAO BÁN CẮT LỖ?

(Ảnh minh hoạ).

Nền đất 90m2 tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang rao bán với giá 1.1 tỉ đồng, giảm khoảng 300 triệu đồng so với giá bán đầu năm 2022.

“Chậm thanh khoản” đang là tình trạng chung diễn ra tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) – địa phương đã từng nhiều lần “nóng sốt” BĐS. Gần đây nhất, là vào đầu năm 2022, khu vực này nhộn hoạt động mua bán; các nền đất qua tay nhà đầu tư tăng giá từ 15-25%. Nhiều nhà đầu tư tài chính tốt vẫn đi “gom đất”.

Hiện, hoạt động thị trường chậm nhịp. Anh T, môi giới BĐS Nhơn Trạch chia sẻ, thị trường vẫn xuất hiện giao dịch nhưng chậm hẳn so với đầu năm. Một số nhà đầu tư đã chấp nhận giảm lợi nhuận hoặc cắt lỗ để ra hàng. Đồng thời, có nhà đầu tư “ngộp” tài chính chấp nhận giảm giá sâu để bán được.

“Nếu so với thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, hiện giá đất nền một số khu vực đã giảm 10-15%, cá biệt có một số nền giảm 20-30% ở những nhà đầu tư đang “đuối tài chính”. Một số nhà đầu tư tài chính mạnh đang “canh” thời điểm này để mua BĐS giá rẻ, cắt lỗ. Tuy nhiên, họ đang cố chờ thêm chứ chưa vội xuống tiền”, môi giới này chia sẻ.

Khảo sát cho thấy, tại xã Long Thọ, Nhơn Trạch, đất nền có dấu hiệu xuống giá so với đầu năm 2022. Cụ thể, nền đất 90m2 đang rao bán với giá 1.1 tỉ đồng, giảm khoảng 300 triệu đồng so với giá bán đầu năm 2022. Đó là trường hợp các nền đất nhà đầu tư đang cần bán gấp. Trong khi giá chung đang dao động từ 1.3-1.4 tỉ đồng/nền, giá này cũng đã giảm khoảng 50-80 triệu đồng/nền so với trước đó.

Theo một môi giới khu vực, hiện có nhiều lô đất giá bán thời điểm này bằng với giá bán đầu năm 2020. Nghĩa là sự giảm giá đã bắt đầu xuất hiện tại thị trường Nhơn Trạch – nơi vốn ghi nhận, mặt bằng giá liên tục tăng trong những năm qua.

Anh Vinh (ngụ Tp.Thủ Đức) mua mảnh đất 1.2 tỉ đồng gần 100 m2 tại Nhơn Trạch cách đây một năm. Hiện giá rao bán chưa bằng giá vốn anh mua vào. Nghĩa là, sau nhiều lần “trồi sụt” tăng – giảm, mảnh đất anh Vinh mua hiện về mức thấp hơn giá vốn. Khi được hỏi, liệu cuối năm nay có bán ra để thu dòng tiền, anh Vinh cho biết, cố chờ thêm thị trường để thu lại dòng vốn, vì thực tế rao bán thời điểm này cũng không phải dễ dàng.

Tình trạng các nhà đầu tư “cá mập” liên tục gom BĐS Nhơn Trạch rồi đẩy thị trường hiện cũng rơi vào trạng thái khó khăn khi thanh khoản giảm. Đây là những nhà đầu tư có vốn trường đã gom hàng trước đó, nhưng bán ra khó đã phải cơ cấu lại danh mục tài sản ở giai đoạn này. Hoặc bán bớt tài sản hoặc giảm kì vọng lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ một số BĐS.

Tuy nhiên, ghi nhận cho thất, đất nền tại các khu vực gần với hạ tầng giao thông lớn như cầu Cát Lái thanh khoản chậm nhưng giá không giảm. Các xã Phước Khánh, Phú Đông, Đại Phước thuộc Nhơn Trạch hiện giao dịch đất nền chậm, nhưng giá vẫn đi ngang. Thậm chí, các mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền giá vẫn xu hướng tăng.

“Khi nhu cầu đầu tư đất nền giảm, nhiều người chuyển hướng sang kinh doanh, vô tình mặt bằng kinh doanh lại có giao dịch lúc thị trường khó khăn”, một nam môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch cho biết.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu chỉ ra, thời gian gần đây, lượng tiêu thụ BĐS ở các phân khúc ghi nhận ở mức thấp. Có phân khúc chỉ đạt mức dưới 30%. Trong đó, thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản thấp. Mức giá không có nhiều biến động so với quý trước, xuất hiện hiện tượng giảm giá cục bộ ở một số khu vực và một số dự án nhất định do các nhà đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền, đầu tư lướt sóng, không xoay được dòng vốn trước áp lực lãi suất.

(Nguồn: CafeF)

Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

Đức

Thế giới

Lên đầu trang